※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潮州國小潮州國中潮州高中
鄰近公園：潮州運動公園潮州溜冰場
生活機能：潮州夜市中正市場黃昏市場
附近交通：潮州火車站潮州公車總站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1106164 的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於潮州市中心中山路，屬於「金店面」地段，商業能見度高。 2. 生活機能完整：鄰近中正市場、黃昏市場及夜市，採買極為便利。 3. 交通樞紐：靠近潮州火車站與公車總站，且周邊快速道路與高速公路接駁方便。 4. 格局寬敞：56.77坪的大地坪，配置5房2廳3衛，適合大家庭居住或商住兩用。 5. 教育資源豐富：國小、國中、高中均在鄰近區域，就學便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 47 年，建築結構、管線與電路可能較為老舊。 2. 維護成本：考慮到屋齡，購屋後可能需要投入較高額的裝修或翻新費用。
機會 (Opportunities)	1. 商業開發潛力：由於是住商用透天且位於市中心，可經營店面、工作室或出租獲取穩定租金。 2. 投報率空間：如特色說明所述，該地段具備高投報潛力，適合長期持有投資。
威脅 (Threats)	1. 翻修風險：老屋在翻修過程中可能會遇到意料之外的結構問題。 2. 市場波動：區域性房市的價格走勢將影響未來轉手時的獲利空間。